2019-et írtunk.
A vevőnk egyszerre két nagy értékű ingatlant szeretett volna megvásárolni.
Egyetlen feltétellel:
vagy mindkettőt meg tudja venni, vagy egyiket sem kéri.
A két lakás ára egyenként körülbelül 400 millió forint volt.
Ma is komoly összeg.
2019-ben pedig egy 800 milliós egyidejű értékesítés olyan volumen volt, amivel még a legnagyobb ingatlanközvetítő hálózatok értékesítési versenyében is az élre lehetett kerülni.
Mi pedig akkor egy 17 fős, viszonylag kis iroda voltunk.
Szóval volt némi izgalom. 🙂
Az egyik kiválasztott lakás éppen bérbeadás előtt állt. Már a bérlő is megvolt, többmilliós havi bérleti díjjal, de a tulajdonos megfelelő ajánlat esetén az eladást is vállalta.
A másik ingatlannál éppen lejárt egy szintén sokmilliós éves irodabérleti szerződés.
Minden összeállt.
Megírtuk a két vételi ajánlatot.
Mivel a két, egymástól teljesen független eladónak egyszerre kellett elfogadnia az ajánlatot, mindkettőjüket ugyanarra az időpontra hívtuk be az irodába.
Két külön helyiség.
Két kolléga.
Nyitott ajtók.
Én pedig ingáztam a két szoba között, hogy az aláírás gyakorlatilag egyszerre történjen meg.
Nem kockáztathattuk meg, hogy az egyik eladó aláír, a másik nem.
Mert akkor a vevőnknek egyik ingatlan sem kellett volna.
Már majdnem ott voltunk.
Tollak elő.
Papírok az asztalon.
Amikor az egyik eladó egyszer csak megkérdezte:
– És mi lesz, ha a bérlő él a szerződésben kikötött elővásárlási jogával?
…
MIIIIIVEL????
Erről én addig egyetlen szót sem hallottam.
Az értékesítő kolléga ugyanis ezt az „egészen apró” információt elfelejtette feljegyezni a megbízási szerződésre.
És valahogy nekem is elfelejtette megemlíteni.
ALÁÍRÁS LEÁLLÍTVA.
A következő hetem azzal telt, hogy egyszerre próbáltam:
az egyik ingatlannál megtartani a már szerződésre kész, többmilliós havi bérleti díjat fizető leendő bérlőt,
a másiknál pedig kideríteni, hogy az ottani bérlő élni kíván-e az elővásárlási jogával.
És ha igen…
hogyan lehet ettől a szándékától a lehető legkisebb vérveszteséggel eltéríteni.
Nem volt egyszerű.
De kitaláltuk.
Mindkét adásvétel létrejött.
A vevőnk megkapta mindkét ingatlant.
A két eladó eladott.
Mi pedig sikeresen lezártuk a 800 millió forintos ügyletet.
És ezen a ponton akár jöhetne is valamilyen szép, szakmai tanulság arról, hogy egy összetett ingatlanügyletben minden apró információnak jelentősége van.
De van egy ennél maradandóbb emlékünk.
Az irodám falai és a „feledékeny” kollégám azon a napon megismerték azt az üveghangú ordításomat, amit se előtte, se azóta nem hallott tőlem senki.
58 év alatt egyszer sem. 😇
Ingatlanozni néha szürreális.
De mi imádjuk.
Ingatlant adna el?
Beszélgessünk! +36-30-940-0839
